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Movimiento en el mercado de locales de alquiler por el fin de la moratoria de renta antigua

¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?
¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?

Aunque hace 20 años que se sabía, llegó en enero de 2015 el momento, adverso para unos, beneficioso para otros, en el que se debe dar cumplimiento y finalizar la prórroga para los llamados ‘alquileres antiguos de locales comerciales’, sin que se haya producido en los años previos, en la mayoría de los casos, una aproximación y la oportuna adecuación de las rentas para evitar lo que finalmente viene sucediendo, que deben cerrar establecimientos abiertos y liberar el local comercial que habían usado, en ocasiones durante varias generaciones.

Son 2 las partes que componen los intervinientes del contrato de alquiler formalizado en su día, el arrendador, propietario del bien, por lo tanto también en cierta forma un empresario o rentista, que pretendía obtener unos rendimientos del valor invertido en el bien inmueble, y que ha visto reducida por un precepto legal, y por otra parte el arrendatario, el comerciante, que precisa de esa ubicación para poder desarrollar su actividad.

No se trata de establecer cuál de la partes tiene más razón en este contencioso que ahora termina, porque en muchos casos, en porcentajes muy superiores a lo que se podría estimar, el debate o incluso la discusión de posibles actualizaciones, cercanas al 200%, han llegado a los tribunales, lo cual pone de manifiesto la dificultad de poder alcanzar consensos.

No siempre la negación ha estado por parte del arrendatario a incrementar las rentas, que en ocasiones lo ha propuesto con el fin de poder prorrogar el contrato, en estos casos también ha existido cierta cerrazón por parte del arrendador en no atender a la demanda, si bien es cierto que en pocas ocasiones, y en estos casos siempre se ha llegado a un acuerdo, la propuesta de incremento se situaba en línea con los precios de mercado.

Algunos establecimientos solo podían pervivir gracias a los bajos alquileres que pagaban, ya que si estos hubieran sido que el mercado marcaba, posiblemente no hubiesen podido mantener la actividad. Sin embargo, existen otros comercios que realmente podían pagar el importe de alquiler que el mercado demandaba, pero que aprovechando la situación de cobertura legal, se mantuvieron en los importes más reducidos.

Así nos encontramos con un cúmulo de casuísticas que podrían llenar páginas en uno y otro sentido, aunque lo cierto es que ya llegó el momento de las actualizaciones, y ello está generando un cierto movimiento de locales situados en entornos apetecibles para el desarrollo de cualquier actividad comercial, lo que podría llevarnos a pensar que tal vez este mercado inmobiliario pueda tener cierta evolución en su actividad, e incluso incremento de precios de los alquileres.

No podemos obviar que es una situación no exenta de polémica, que siempre y en función del lado en que se realice la visión puede ser considerada de una u otra forma, pero al final lo que debe primar es la libre competencia de todos los agentes que intervienen en el mercado, ya sean comerciantes o inversores, sin olvidar que al final del proceso todo ello vendrá regulado por las inexorables leyes del mercado , que las establece el consumidor accediendo a uno u otro establecimiento según la oferta que el mismo le presente.

Fuente: Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI)
Descargar Cuadro extinción de arrendamientos de local de negocio anteriores al 9 de mayo de 1985 - PDF

Felices Fiestas y Próspero Año 2015 | ‘5 Perlas de Navidad’ | La Casa en Lavapiés

Felices Fiestas y Próspero Año 2015 | '5 Perlas de Navidad' | La Casa en Lavapiés
Felices Fiestas y Próspero Año 2015 | ‘5 Perlas de Navidad’ | La Casa en Lavapiés

La Casa en Lavapiés desea unas Felices Fiestas de Navidad y un Próspero Año Nuevo 2015 a todos sus clientes, amigos, seguidores, proveedores, colaboradores, asociados y asesores.

Con nuestros mejores deseos para todos vosotros de Felicidad y Prosperidad, hemos seleccionado, entre todos nuestros inmuebles, ‘5 Perlas de Navidad’ (en venta y alquiler, comerciales y residenciales), y estaremos encantados de darte todas las explicaciones y contestar a todas las preguntas que consideres necesarias sobre ellas.

A continuación puedes encontrar los enlaces a las

‘5 Perlas de Navidad’ | La Casa en Lavapiés

  1. Se alquila local completamente reformado | Calle del Duque de Alba | Lavapiés | Madrid
  2. En venta luminosa y silenciosa buhardilla en perfecto estado | Calle del Sombrerete | Lavapiés | Madrid
  3. Precioso local en venta | Calle del Calvario | Lavapiés | Madrid
  4. En venta piso exterior reformado | Calle del Doctor Piga | Lavapiés | Madrid
  5. Excelente piso en venta | Calle de la Escuadra | Lavapiés | Madrid
Felices Fiestas y Próspero Año 2015 | La Casa en Lavapiés
Felices Fiestas y Próspero Año 2015 | La Casa en Lavapiés

Se alquila local completamente reformado | Calle del Duque de Alba | Lavapiés | Madrid

Se alquila local completamente reformado | Calle del Duque de Alba | Llavapiés | Madrid | Recibidor
Se alquila local completamente reformado | Calle del Duque de Alba | Llavapiés | Madrid | Recibidor

Muy cerca de la Plaza de Tirso de Molina, en la Calle del Duque de Alba del Barrio de Lavapiés del Distrito Centro de Madrid, se alquila local, ideal para oficina, despacho profesional, consulta médica o sala de terapias.

Los 30 m² útiles, de los 34 construidos, de este local en alquiler completamente reformado de la Calle del Duque de Alba 3,  en el Barrio de Lavapiés del Distrito Centro de Madrid, están distribuidos en los elementos siguientes:

  • Recibidor
  • 3 estancias
  • Aseo

Este local para alquilar en la Calle del Duque de Alba, ubicado en una finca de 1900 completamente rehabilitada con ascensor, dispone de bomba frío/calor y calefacción central en todas las estancias, ventanas de PVC/Climalit, termo eléctrico y suelos de tarima flotante.

Situada cerca de las estaciones de Metro de Tirso de Molina y La Latina, en la zona del Barrio de Lavapiés, donde se encuentra este excelente local en alquiler, hay 1 centro de salud, una gran variedad de comercios, 2 mercados municipales, numerosos supermercados y diversas galerías de arte.

También ofrece Lavapiés una gran oferta cultural por su cercanía a, entre otros, los siguientes centros culturales:

  • Cine Doré | Filmoteca Nacional de España
  • La Casa Encendida
  • Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía
  • Sala Triángulo
  • Teatro Circo Price
  • Teatro del Barrio
  • Teatro La Latina
  • Teatro Pavón | Compañía Nacional de Teatro Clásico
  • Teatro Valle Inclán | Centro Dramático Nacional

Precio de alquiler: 525 €/mes

ALQUILADO (enero 2015)

Galería de imágenes | Se alquila local completamente reformado | Calle del Duque de Alba | Lavapiés | Madrid

Mas información:

Los pequeños comercios en riesgo por el fin de la moratoria de los alquileres de renta antigua

¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?
¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?

Según la Confederación Española de Comercio, 1 de cada 10 locales en régimen de alquiler se verá afectado por el fin de la moratoria establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 para que los espacios arrendados antes de 1985 mantuviesen la renta antigua por un plazo de 20 años, un tipo de contrato a largo plazo que sólo permitía subir la renta según el IPC. Hay algunas excepciones, pero por lo general todos esos contratos tienen que renegociarse antes del 1 de enero de 2015.

«Las estimaciones y previsiones hechas en este tiempo sobre los posibles locales afectados por la entrada en vigor de la LAU en 2014 han ido variando mucho en estos últimos años», señalan desde la CEC, por lo que no es posible dar cifras exactas sobre los comercios afectados. Sin embargo, según algunas estimaciones realizadas antes del inicio de la crisis, la medida podría afectar a cerca de 60.000 locales de pequeños comercios en toda España.

El fin de esta moratoria que permitía al pequeño comercio mantener alquileres por debajo del mercado inmobiliario obligará a miles de tiendas en toda España a renegociar la renta antes de final de 2014 o enfrentarse al cierre por no poder hacer frente a los nuevos alquileres que posiblemente serán muy superiores a los que abonan en la actualidad.

Un buen ejemplo de ello es el cierre de Jaimes, la histórica librería francesa de Barcelona, que después de 62 años echó el cierre definitivamente, en marzo de 2014,  en su local del Passeig de Gràcia, para trasladarse a la cercana Carrer de València, por no poder asumir los cerca de 21.000 euros mensuales de alquiler que les pedían los propietarios del local al  finalizar su contrato de renta antigua, según la actual directora, nieta del fundador de Jaimes en 1941.

El local que dejó vacío Jaimes, fue ocupado por Timberland, la multinacional estadounidense de accesorios, calzado y ropa deportiva o de montaña.