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La vivienda incrementó los precios en abril

La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Gráficos
La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Gráficos

La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Dicho informe muestra un crecimiento hasta los 1.446 puntos, un 5,4% respecto a abril de 2017. Además, no se observaba un ritmo tan intenso de subida a nivel nacional desde el tercer trimestre de 2007. Así, el ajuste acumulado del precio medio de la vivienda en España es del 36,7% desde los máximos de 2007.

Por otra parte todas las zonas analizadas en el índice Tinsa reflejan un crecimiento de sus valores medios en los últimos 12 meses. Asimismo,el estudio resalta que las capitales y grandes ciudades están actuando como motores del mercado con una revalorización del 8,7% en tasa interanual.

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados se calcula a partir de las tasaciones de vivienda terminada, tanto nueva como usada, realizadas por Tinsa, compañía líder en valoración y asesoramiento inmobiliario con 30 años de experiencia. Y recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000).

Además, los índices Tinsa IMIE constituyen una herramienta de referencia para analizar la evolución del valor de la vivienda en el mercado español. Ya que están elaborados con los mayores estándares de calidad y desde la más absoluta transparencia e independencia.

Comprar piso es cada mes más caro

La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Evolución histórica
La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Evolución histórica

Siempre según Tinsa, en las grabdes áreas, como Madrid, el precio medio de la vivienda no ha dejado de crecer desde 2015. Y en la Comunidad de Madrid aumentó hasta el 15,5% respecto al año 2017.

De modo que se pagaban 2.159 euros por metro cuadrado, en el primer trimestre de 2018. Frente a los 1.868 de mismo período de 2017.

Y en la ciudad de Madrid el precio de la vivienda alcanza ya los 2.699 euros por metro cuadrado. Casí 400 más que en el último trimestre de 2017 cuando costaba 2.308. Así, la variación interanual en la capital es del 17%.

Sin embargo, los precios todavía son muy inferiores a los máximos del tercer trimestre de 2007. Entonces se pagaban 3.179 euros por metro cuadrado en la comunidad y 3.974 en la capital.

Distritos madrileños

La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Principales indicadores inmobiliarios y económicos
La vivienda incrementó los precios en abril según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | Principales indicadores inmobiliarios y económicos

Hay que destacar que en los 21 distritos madrileños se incrementaron los precios de la vivienda durante el primer trimestre de 2018. Incluso, en 15 de ellos el valor medio aumentó por encima del 10%. Y en los 4 siguientes se registraron las subidas más altas:

  1. Salamanca, que alcanzó  los 4.374 €/mcon una subida del 22,9%.
  2. Moratalaz, que subió un 22,3% hasta alcanzar los 2.216 €/m2
  3. Centro, por su parte, subió hasta los 4.210 €/m2. Lo que supone un incremento del 20,8%.
  4. Chamberí, con un incremento del 16,6% se situa en 4.357 €/m2.

Por otro lado, los 3 distritos madrileños más baratos para comprar una vivienda son los siguientes:

      1. Puente de Vallecas, con un precio medio de 1.492 €/m2.
      2. Usera, que alcanzó los 1.687 €/m2.
      3. Carabanchel, con 1.682 €/m2.

Sin embargo, siempre según Tinsa, «esta dinámica puede cambiar notablemente en los próximos años por la expansión del mercado.»

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La Casa Agency | Plaza de Lavapiés | Madrid | Recepción oficinas | Foto: Paula Díaz
La Casa Agency | Plaza de Lavapiés | Madrid | Recepción oficinas | Foto: Paula Díaz

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Estudio Las Ciudades S.L.

Precios de la vivienda suben 2 puntos respecto al 1er trimestre de 2017

Tasas anuales del IPV | Base 2015 | Indíce general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017
Tasas anuales del IPV | Base 2015 | Indíce general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017

Según la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del viernes 8 de septiembre de 2017, La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) aumenta 3 décimas em el 2º trimestre de 2017 y se sitúa en el 5,6%. Y los precios de la vivienda suben 2 puntos respecto al trimestre anterior.

A destacar que solo 4 comunidades autonómicas se situan por encima de la media nacional del 5,6%. Son las siguientes.

  1. Comunidad de Madrid, con 0,3 puntos de incremento se coloca en 10,9%.
  2. Cataluña, con 0,5 puntos de incremento se situa en 9,3%.
  3. Illes Balears, con una subida de 1,9 puntos se alcanza 7,4%.
  4. Ceuta, que sube 1 punto hasta alcanzar 6,6%.
Evolución anual de los precios de vivienda

Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de 1 punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de 2ª mano sube 1/2 punto, hasta el 5,8%.

Un total de 8 comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el 2º trimestre de 2017. Y los mayores incrementos se registran en  las siguientes:

  1. Illes Balears, con una subida de 1,9 puntos;
  2. País Vasco, que sube 1,2 puntos;  y
  3. Cantabria, con subida de 1,1 puntos.

Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en:

  1. Aragón, con una bajada de 2,1 puntos;
  2. Principado de Asturias, que baja 1,7 puntos; y
  3. Castilla y León, con bajada de 1,0 punto.

La Comunidad de Madrid solo sube 3 décimas en este trimestre. Aunque sigue ostentando el mayor índice con 10,09%.

Evolución trimestral de los precios de vivienda
Evolución tasa trimestral IPV 2 últimos años | 2º trimestre 2015 - 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017
Evolución tasa trimestral IPV 2 últimos años | 2º trimestre 2015 – 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017

La variación trimestral del IPV general en el 2º trimestre de 2017 es del 2,0 por ciento.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el 1er y 2º trimestres de 2017. Por su parte, los precios de la vivienda de 2ª mano aumentan un 1,9%.

Además la mayoría de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el 2º trimestre de 2017. Así, las 2 únicas
comunidades con variaciones trimestrales negativas son:

  1. Principado de Asturias (–1,0%) y
  2. Extremadura (–0,2%).

Y los mayores aumentos se registran en las 4 siguientes:

  1. Comunidad de Madrid (+ 3,4%),
  2. Cantabria (+ 3,2%),
  3. País Vasco (+ 2,9% ) y
  4. Cataluña  (+ 2,9% ).

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¿Sabías que el IPV mide la evolución de los precios de compraventa de viviendas?

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que publica el Instituto Nacional de Estadística de España (INE) tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo.

La fuente de información utilizada por el INE para elaborar el IPV procede de las bases de datos sobre viviendas escrituradas que proporciona el Consejo General del Notariado, de donde se obtienen los precios de transacción de las viviendas, así como las ponderaciones que se asignan a cada conjunto de viviendas con características comunes.

La muestra utilizada para esta estadística que nos dará el IPV trimestral comprende todas las viviendas escrituradas en el trimestre de referencia.

El Instituto Nacional de Estadística de España realiza el proceso de diseño y desarrollo del Índice de Precios de Vivienda de forma coordinada con la Oficina de Estadística (Eurostat) de la Unión Europea.

El calendario previsto de publicación del IPV por el INE para el último trimestre de 2016 y los 3 primeros del año 2017 es el siguiente:

  • Miércoles 8 de marzo de 2017: Trimestre 4/2016
  • Jueves 8 de junio de 2017: Trimestre 1/2017
  • Viernes 8 de septiembre de 2017: Trimestre 2/2017
  • Jueves 7 de diciembren de 2017: Trimestre 3/2017

Como venimos haciendo hasta el momento, desde La Casa en Lavapiés, daremos cuenta  de esta información, junto con otras noticias de tu interés en nuestra sección Mercado Inmobiliario:

Los precios de la vivienda suben 8 décimas respecto al 2º trimestre de 2016

Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)
Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)

Según la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del miércoles 7 de diciembre de 2016, la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) se sitúa en el 4,0% en el tercer trimestre de 2016 y los precios de la vivienda suben 8 décimas respecto al trimestre anterior.

Así, la variación anual del IPV en el tercer trimestre de 2016 aumenta una décima y se sitúa en el 4,0%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 7,3%, más de un punto inferior a la del 2º trimestre de 2016. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube 3 décimas, hasta el 3,5%.

Evolución Tasa Trimestral IPV 2 últimos años | 3er trimestre 2014 - 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)
Evolución Tasa Trimestral IPV 2 últimos años | 3er trimestre 2014 – 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)

Según el INE, la variación trimestral del IPV general en el tercer trimestre de 2016 es del 0,8%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva bajan un 0,5% entre el 2º y el 3er trimestre de 2016. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0% en tasa trimestral.

Con respecto a la variación por comunidades autónomas, la mayoría aumentan su tasa anual en el 3er trimestre de 2016. Los mayores incrementos se registran en las siguientes:

  1. Comunidad Foral de Navarra (2,2%) con subida de 2,1 puntos
  2. Cataluña (6,6%)  que sube 1,1 puntos
  3. País Vasco (3,5%) que sube 0,7 puntos

0,7 puntos es una subida generalizada, pues también la suman La Rioja (2,2%),  Aragón (2,0%), Extremadura (2,0%), Castilla La Mancha (1,3%) Y Castilla y León (1,2%).

Por su parte, la  variación anual del IPV en la Comunidad de Madrid en el 3er trimestre permanece estable y se mantiene en el 7,8% del trimestre anterior.

Por el contrario, los mayores descensos de la variación anual se producen en las siguientes autonomías:

  1. Cantabria (0,7%) con una bajada de 1,4 puntos
  2. Andalucía (1,4%) que disminuye 1,2 puntos
  3. Murcia (0,7%) con bajada de 0,7 puntos

También se repite esta bajada de 0,7 puntos en Asturias que se sitúa en el 0,0%.

La mayor parte de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el 3er trimestre de 2016. Los mayores incrementos respecto al 2º trimestre de 2016 se producen enlas siguientes comunidades autónomas:

  1. Illes Balears con subida del 3,4%
  2. Cataluña,  que sube un 2,0%
  3. Comunidad de Madrid con un incremento de 1,2%

Por su parte, las comunidades que registran la menor tasa trimestral son las siguientes:

  1. Melilla (-0,6%)
  2. Aragón (–0,3%).
  3. Región de Murcia (–0,3%)