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¿Sabías que el IPV mide la evolución de los precios de compraventa de viviendas?

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que publica el Instituto Nacional de Estadística de España (INE) tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo.

La fuente de información utilizada por el INE para elaborar el IPV procede de las bases de datos sobre viviendas escrituradas que proporciona el Consejo General del Notariado, de donde se obtienen los precios de transacción de las viviendas, así como las ponderaciones que se asignan a cada conjunto de viviendas con características comunes.

La muestra utilizada para esta estadística que nos dará el IPV trimestral comprende todas las viviendas escrituradas en el trimestre de referencia.

El Instituto Nacional de Estadística de España realiza el proceso de diseño y desarrollo del Índice de Precios de Vivienda de forma coordinada con la Oficina de Estadística (Eurostat) de la Unión Europea.

El calendario previsto de publicación del IPV por el INE para el último trimestre de 2016 y los 3 primeros del año 2017 es el siguiente:

  • Miércoles 8 de marzo de 2017: Trimestre 4/2016
  • Jueves 8 de junio de 2017: Trimestre 1/2017
  • Viernes 8 de septiembre de 2017: Trimestre 2/2017
  • Jueves 7 de diciembren de 2017: Trimestre 3/2017

Como venimos haciendo hasta el momento, desde La Casa en Lavapiés, daremos cuenta  de esta información, junto con otras noticias de tu interés en nuestra sección Mercado Inmobiliario:

Los precios de la vivienda suben 8 décimas respecto al 2º trimestre de 2016

Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)
Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)

Según la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del miércoles el 7 de diciembre de 2016, la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) se sitúa en el 4,0% en el tercer trimestre de 2016 y los precios de la vivienda suben 8 décimas respecto al trimestre anterior.

Así, la variación anual del IPV en el tercer trimestre de 2016 aumenta una décima y se sitúa en el 4,0%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 7,3%, más de un punto inferior a la del 2º trimestre de 2016. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube 3 décimas, hasta el 3,5%.

Evolución Tasa Trimestral IPV 2 últimos años | 3er trimestre 2014 - 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)
Evolución Tasa Trimestral IPV 2 últimos años | 3er trimestre 2014 – 3er trimestre 2016 | Fuente INE (07/12/2016)

Según el INE, la variación trimestral del IPV general en el tercer trimestre de 2016 es del 0,8%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva bajan un 0,5% entre el 2º y el 3er trimestre de 2016. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0% en tasa trimestral.

Con respecto a la variación por comunidades autónomas, la mayoría aumentan su tasa anual en el 3er trimestre de 2016. Los mayores incrementos se registran en las siguientes:

  1. Comunidad Foral de Navarra (2,2%) con subida de 2,1 puntos
  2. Cataluña (6,6%)  que sube 1,1 puntos
  3. País Vasco (3,5%) que sube 0,7 puntos

0,7 puntos es una subida generalizada, pues también la suman La Rioja (2,2%),  Aragón (2,0%), Extremadura (2,0%), Castilla La Mancha (1,3%) Y Castilla y León (1,2%).

Por su parte, la  variación anual del IPV en la Comunidad de Madrid en el 3er trimestre permanece estable y se mantiene en el 7,8% del trimestre anterior.

Por el contrario, los mayores descensos de la variación anual se producen en las siguientes autonomías:

  1. Cantabria (0,7%) con una bajada de 1,4 puntos
  2. Andalucía (1,4%) que disminuye 1,2 puntos
  3. Murcia (0,7%) con bajada de 0,7 puntos

También se repite esta bajada de 0,7 puntos en Asturias que se sitúa en el 0,0%.

La mayor parte de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el 3er trimestre de 2016. Los mayores incrementos respecto al 2º trimestre de 2016 se producen enlas siguientes comunidades autónomas:

  1. Illes Balears con subida del 3,4%
  2. Cataluña,  que sube un 2,0%
  3. Comunidad de Madrid con un incremento de 1,2%

Por su parte, las comunidades que registran la menor tasa trimestral son las siguientes:

  1. Melilla (-0,6%)
  2. Aragón (–0,3%).
  3. Región de Murcia (–0,3%)

 

 

La tasa de variación anual del IPV alcanza el 3,9% en el segundo trimestre de 2016

Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2016 | Fuente INE 08/09/2016
Tasas anuales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2016 | Fuente INE 08/09/2016

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2016 disminuye casi 2 puntos y medio y se sitúa en el 3,9%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 8,4%, más de 2 puntos superior a la de primer trimestre. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja más de 3 puntos, hasta el 3,2%, según  la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del jueves 8 de septiembre de 2016.

La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 3,7% entre el primero y el segundo trimestre de 2016. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,5% en tasa trimestral.

Todas las comunidades autónomas españolas disminuyen su tasa anual en el segundo trimestre de 2016, excepto País Vasco, que la mantiene en el 2,8%.

Los mayores descensos se registran en las siguientes autonomías:

  1. Canarias (1,9%) con bajada de 4,0 puntos
  2. Illes Balears (5,0%) que baja 3,8 puntos
  3. Comunitat Valenciana (1,8%) con bajada de 3,3 puntos
  4. Ceuta (4,2%) que también baja 3,3 puntos

La Comunidad de Madrid, aunque baja 1,9 puntos, todavía tiene la tasa anual más alta del IPV con 7,8%.

Por su parte, las comunidades que menos disminuyen su tasa anual son:

  1. Extremadura (1,3%) que solo baja 4 décimas
  2. Aragón (1,3%) que baja 6 décimas
  3. Castilla-La Mancha (0,6%) que baja 9 décimas

Tasas trimestrales positivas en todas las comunidades autónomas

Tasas trimestrales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | Segundo trimestre 2016 | Fuente INE
Tasas trimestrales del IPV | Base 2007 | Índice general por comunidades y ciudades autónomas | Segundo trimestre 2016 | Fuente INE

Los mayores incrementos respecto al primer trimestre de 2016 se producen en las siguientes comunidades:

  1. Comunidad de Madrid con subida del 3,1%
  2. Cataluña que sube un 2,5%
  3. Ceuta, también con subida del 2,5%
  4. Melilla, con la misma subida del 2,5%

Las comunidades autónomas con menores tasas trimestrales de variación del IPV son:

  1. Galicia con una subida de 4 décimas
  2. Navarra con la misma subida de 0,4 puntos
  3. Canarias que sube 5 décimas

En junio 2016 se inscriben en los registros de la propiedad un 3,3% más que en junio 2015

Variación anual número compraventa viviendas por comunidades autónomas | Junio 2016 | Fuente INE
Variación anual número compraventa viviendas por comunidades autónomas | Junio 2016 | Fuente INE

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, en junio de 2016 es de 151.447, lo que supone un 3,3% más que en el mismo mes de 2015 y, en el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 74.192, con un aumento anual del 10,0%, según la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del miércoles 3 de agosto de 2016.

Según el INE,  el 85,1% de las compraventas registradas en junio de 2016 corresponde a fincas urbanas y el 14,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 1,6% en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 12,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 19,4%.

Además, el 90,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio de 2016 son libres y el 9,4% son protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 20,6% y el de protegidas un 9,2%. El 17,9% de las viviendas transmitidas por compraventa aon nuevas y el 82,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 2,0% y el de usadas se incrementa un 24,0% respecto a junio de 2015.

En junio de 2016 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en las siguientes comunidades autónoma:

  1. Aragón (651)
  2. La Rioja (634)
  3. Castilla y León (569)

Los valores más bajos, de menor a mayor, corresponden a las comunidades autónomas de:

  1. Galicia (291)
  2. Canarias (309)
  3. Madrid (336)

Las tasas de variación anuales más elevadas se registran en:

  1. Baleares (20,2%)
  2. Comunidad de Madrid (11,6%)
  3. Cataluña (10,2%)

Por su parte, las tasas de variación anual más bajas se dan en:

  1. Galicia (–15,1%)
  2. Castilla–La Mancha (–7,3%)
  3. Región de Murcia (–7,2%)

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son:

  1. Baleares (136)
  2. Comunidad Valenciana (128)
  3. Canarias (118)
  4. Andalucía (114)
  5. Madrid (108)

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas son:

  1. Baleares (36,2%)
  2. Cataluña (34,4%)
  3. Castilla–La Mancha (32,3%)

La Comunidad de Madrid registra 19%, justo por debajo de la media total que es del 19,04%.

Las que presentan las tasas de variación anual  más bajas son:

  1. Navarra (–12,7%)
  2. La Rioja (–12,2%)
  3. Murcia (5,7%)

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