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¿La vuelta a la rutina se te hace una montaña? ¡No te preocupes!

La Casa Agency | Plaza de Lavapiés | Madrid | Recepción oficinas | Foto: Paula Díaz
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La Casa Agency Lavapiés

Estudio Las Ciudades S.L.

Precios de la vivienda suben 2 puntos respecto al 1er trimestre de 2017

Tasas anuales del IPV | Base 2015 | Indíce general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017
Tasas anuales del IPV | Base 2015 | Indíce general por comunidades y ciudades autónomas | 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017

Según la Nota de Prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE) del viernes 8 de septiembre de 2017, La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) aumenta 3 décimas em el 2º trimestre de 2017 y se sitúa en el 5,6%. Y los precios de la vivienda suben 2 puntos respecto al trimestre anterior.

A destacar que solo 4 comunidades autonómicas se situan por encima de la media nacional del 5,6%. Son las siguientes.

  1. Comunidad de Madrid, con 0,3 puntos de incremento se coloca en 10,9%.
  2. Cataluña, con 0,5 puntos de incremento se situa en 9,3%.
  3. Illes Balears, con una subida de 1,9 puntos se alcanza 7,4%.
  4. Ceuta, que sube 1 punto hasta alcanzar 6,6%.
Evolución anual de los precios de vivienda

Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de 1 punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de 2ª mano sube 1/2 punto, hasta el 5,8%.

Un total de 8 comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el 2º trimestre de 2017. Y los mayores incrementos se registran en  las siguientes:

  1. Illes Balears, con una subida de 1,9 puntos;
  2. País Vasco, que sube 1,2 puntos;  y
  3. Cantabria, con subida de 1,1 puntos.

Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en:

  1. Aragón, con una bajada de 2,1 puntos;
  2. Principado de Asturias, que baja 1,7 puntos; y
  3. Castilla y León, con bajada de 1,0 punto.

La Comunidad de Madrid solo sube 3 décimas en este trimestre. Aunque sigue ostentando el mayor índice con 10,09%.

Evolución trimestral de los precios de vivienda
Evolución tasa trimestral IPV 2 últimos años | 2º trimestre 2015 - 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017
Evolución tasa trimestral IPV 2 últimos años | 2º trimestre 2015 – 2º trimestre 2017 | Fuente INE 08/09/2017

La variación trimestral del IPV general en el 2º trimestre de 2017 es del 2,0 por ciento.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el 1er y 2º trimestres de 2017. Por su parte, los precios de la vivienda de 2ª mano aumentan un 1,9%.

Además la mayoría de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el 2º trimestre de 2017. Así, las 2 únicas
comunidades con variaciones trimestrales negativas son:

  1. Principado de Asturias (–1,0%) y
  2. Extremadura (–0,2%).

Y los mayores aumentos se registran en las 4 siguientes:

  1. Comunidad de Madrid (+ 3,4%),
  2. Cantabria (+ 3,2%),
  3. País Vasco (+ 2,9% ) y
  4. Cataluña  (+ 2,9% ).

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¿Sabías que el alquiler de viviendas subió a niveles de 1987?

Alquiler | Distritos más caros y más baratos de la ciudad de Madrid
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Según lasrecientes estadísticas del Banco de España, el porcentaje de viviendas en alquiler asciende al 15,6% del total y las viviendas en propiedad bajan al 77,3%, unas cifras que se corresponden con los niveles de los años 1987 y 1988.

La crisis económica que desde 2008 sufre España ha cambiado uno de los paradigmas más asentados en el sector inmobiliario durante los años de bonanza: la vivienda en propiedad cede terreno a la vivienda en alquiler, que alcanza niveles de 1987.

Los datos del Banco de España resaltan que en 2015 el porcentaje de viviendas en propiedad cayó cerca de un 9%, desde los máximos registrados en 2002, al situarse en el 84,72% del total de viviendas en el mercado inmobiliario, mientras que el número de pisos alquilados gana terreno tras el estallido de la crisis inmobiliaria hace ya 8 años, hasta situarse en el 15,6% del total de viviendas principales.

Las estadísticas del Banco de España también reflejan un dato curioso sobre el número de viviendas en cesión gratuita, una fórmula para vivir en una casa sin pagar precio alguno al ser facilitada por la empresa o la organización en la que trabaja algún miembro de la familia. Asimismo se incluyen en este apartado de viviendas de cesión gratuita las cedidas a familias sin recursos económicos por los diversos ayuntamientos.

Este modelo de viviendas de cesión gratuita  se rige por un contrato de transmisión en precario que también se puede hacer de moso verbal, algo que es habitual entre miembros de una misma familia, como es el caso de padres a hijos, o tíos a sobrinos. El informe del Banco de España descubre que se trata de un régimen de tenencia habitacional que aumenta frente a la dura crisis económica: en diciembre de 2015 un 7,1% del total eran  viviendas de cesión gratuita, el nivel más alto desde 1993.

Según datos recogidos en noviembre 2015 por Eurostat, España se caracterizaba por ser uno de los primeros países de la Unión Europea con mayor número de residentes en viviendas de su propiedad, sin embargo, desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007, el porcentaje de esos propietarios viviendo en su propia casa ha disminuido en favor de los residentes en viviendas de alquiler.

Así, al cierre de 2015, España se situaba en el 10º puesto de países con mayor número de residentes con viviendas en propiedad, una clasificación liderada por Rumanía, con un 96,4% de residentes con viviendas en propiedad;  Lituania con un 89,4% y Eslovaquia con el 89,3%. En el lado contrario, se encuentran Alemania, donde solo el 51,9% de los alemanes viven en casas de su propiedad, Austria con un 55,7%, y Dinamarca con el 62,7%.