Archivo de la etiqueta: Legislación inmobiliaria

La supresión de los coeficientes de actualización y abatimiento multiplicará por 4 la plusvalía por la venta de inmuebles

La tributación por la venta de activos adquiridos antes de 1995 se multiplicará por 4 a partir del 1 de enero de 2015
La tributación por la venta de activos adquiridos antes de 1995 se multiplicará por 4 a partir del 1 de enero de 2015

La supresión de los coeficientes de actualización y abatimiento incluida en la reforma fiscal presentada por  Cristóbal Montoro, ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, multiplicará por 4 la plusvalía por la venta de inmuebles.

Sí en un artículo anterior nos ocupábamos del problema de los pequeños comercios en riesgo por el fin de la moratoria de los alquileres de renta antigua, que obligarán, por ejemplo, a cerrar al Café Central de Madrid, en éste destacamos el problema al vender su piso de los propietarios de una vivienda comprada antes de 1995, que se enfrentarán a  primeros de 2015 a una de las mayores subidas de impuestos en la Historia de España.

Y no hablamos de cantidades menores. En la mayoría de los casos, probablemente implique pagar varias decenas de miles de euros más que en la actualidad, porque el 1 de enero de 2015 entrará en vigor la reforma fiscal llevada a cabo por el Gobierno de Mariano Rajoy.

Aunque las líneas básicas del texto apuntan a que se producirá una bajada generalizada de la presión fiscal,  la tributación por la venta de activos adquiridos antes de 1995 se multiplicará por 4 con la supresión de los coeficientes de actualización y de abatimiento de forma retroactiva.

Se trata de unos porcentajes reductores de la elevada fiscalidad que sufren las plusvalías generadas durante muchos años. Ahora se elimina de forma retroactiva esta medida, junto con el fin de los coeficientes de corrección monetaria para la venta de vivienda, que tratan de enmendar el efecto de la inflación. De esta forma, el golpe que sufre la vivienda es doble.

A los dueños de los pisos se les plantea ahora una disyuntiva: vender la casa en lo que queda de 2014 o esperar al año que viene. La fecha en la que compró la vivienda, a qué se van a destinar las ganancias patrimoniales obtenidas y la edad del propietario son las tres claves a tener cuenta. Los que compraron la casa después de octubre de 2013, quizás se ahorren unos pocos cientos de euros. Los demás saldrán perdiendo. Y aquellos que adquirieron el inmueble antes de 1995 se llevarán un palo considerable.

Los pequeños comercios en riesgo por el fin de la moratoria de los alquileres de renta antigua

¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?
¿Cuántos comercios echaran el cierre en el Barrio de Lavapiés por el fin de la moratoria de la LAU de 1994?

Según la Confederación Española de Comercio, 1 de cada 10 locales en régimen de alquiler se verá afectado por el fin de la moratoria establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 para que los espacios arrendados antes de 1985 mantuviesen la renta antigua por un plazo de 20 años, un tipo de contrato a largo plazo que sólo permitía subir la renta según el IPC. Hay algunas excepciones, pero por lo general todos esos contratos tienen que renegociarse antes del 1 de enero de 2015.

«Las estimaciones y previsiones hechas en este tiempo sobre los posibles locales afectados por la entrada en vigor de la LAU en 2014 han ido variando mucho en estos últimos años», señalan desde la CEC, por lo que no es posible dar cifras exactas sobre los comercios afectados. Sin embargo, según algunas estimaciones realizadas antes del inicio de la crisis, la medida podría afectar a cerca de 60.000 locales de pequeños comercios en toda España.

El fin de esta moratoria que permitía al pequeño comercio mantener alquileres por debajo del mercado inmobiliario obligará a miles de tiendas en toda España a renegociar la renta antes de final de 2014 o enfrentarse al cierre por no poder hacer frente a los nuevos alquileres que posiblemente serán muy superiores a los que abonan en la actualidad.

Un buen ejemplo de ello es el cierre de Jaimes, la histórica librería francesa de Barcelona, que después de 62 años echó el cierre definitivamente, en marzo de 2014,  en su local del Passeig de Gràcia, para trasladarse a la cercana Carrer de València, por no poder asumir los cerca de 21.000 euros mensuales de alquiler que les pedían los propietarios del local al  finalizar su contrato de renta antigua, según la actual directora, nieta del fundador de Jaimes en 1941.

El local que dejó vacío Jaimes, fue ocupado por Timberland, la multinacional estadounidense de accesorios, calzado y ropa deportiva o de montaña.

Inspección técnica de instalaciones eléctricas | No dejes para mañana lo que puedes hacer hoy

Cuadro Acometida | Inspección Técnica Eléctrica obligatoria | Comunidad de Madrid
Cuadro Acometida | Inspección Técnica Eléctrica obligatoria | Comunidad de Madrid

Desde que en 2002 se publicó el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) vigente, se establece la obligación de revisar las instalaciones eléctricas de las zonas comunes de las comunidades de propietarios que no estuviesen actualizadas con la norma que se establecía en él.

Pero, como no se marcaban explícitamente formas, requisitos ni plazos, la ciudadanía no se dio por enterada. No se oía ruido social, nadie se dio por aludido… Sólo esperamos a ver qué pasaba.

Y lo que tenía que pasar pasó. El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) número 183, del jueves 2 de Agosto de 2012, publicaba (páginas 16 a 20) la “RESOLUCIÓN de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, por la que se publican las instrucciones para la realización de inspecciones periódicas de las instalaciones comunes en edificios de viviendas”.

Ya no cabía esperar más: esta resolución no deja lugar a dudas de quién, por quién, cómo y hasta cuándo debían y deben realizarse estas Inspecciones Técnicas Eléctricas, que son periódicas cada 10 años, y de las sanciones que se pueden imponer a quien incumpla la normativa.

Los plazos de realización voluntaria han finalizado y las comunidades de propietarios o instalaciones industriales que no hayan realizado la inspección técnica eléctrica requerida, están siendo denunciados por los inspectores de la propia Dirección General de Industria, Minas y Energía, lo que implica que, además de obligar a la inspección, se impone la sanción correspondiente por incumplimiento de los plazos: ¡Cuánto mayor es el retraso, mayor es la sanción!

¡No   dejes para mañana lo que puedes hacer hoy!

Más información:

La Casa de Lavapiés

Aquí encontraras la información más relevante y actual relacionada con el mundo inmobiliario, que puede ser de tu interés.

Entre otros, en esta sección de La Casa en Lavapiés encontraras información útil sobre los temas siguientes:

  • Evolución de los intereses de los préstamos hipotecarios (Euribor).
  • Actualizaciones legislativas sobre temas inmobiliarios.
  • Información sobre los procesos de compra/venta o alquiler y la documentación necesaria y trámites a realizar.
  • Cambios en las diferentes normativas inmobiliarias.
  • Inspecciones técnicas.
  • Noticias relevantes sobre el sector inmobiliario.