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16 pasos para una gestión de arrendamientos eficaz

La Casa Agency | Oficina de Arrendamientos | Calle del Sombrerete 1 | Lavapiés (Embajadores) | Distrito Centro | Madrid | Interior
La Casa Agency | Oficina de Arrendamientos | Calle del Sombrerete 1 | Lavapiés (Embajadores) | Distrito Centro | Madrid | Interior

El procedimiento seguido por La Casa Agency Lavapiés para una  gestión de arrendamientos eficaz pasa por 16 pasos.

Son los siguientes:

  1. Entrevista con el propietario, donde nos informa sobre:
    1. Detalles de la vivienda o local comercial.
    2. Qué tipo de inquilinos desea.
    3. Todas aquellas cuestiones que considere oportunas.
  2. Realización de un reportaje fotográfico y/o vídeo de la vivienda. Así como del edificio y su entorno. Además, con anterioridad, se realizan técnicas de ‘home staging’ y así acondicionar la vivienda para alquilarla al mejor precio y de la forma más rápida posible. El objetivo es presentar el inmueble como el futuro hogar del arrendatario.
  3. Publicación de la oferta en los principales portales inmobiliarios, así como en nuestro sitio web Ofertas de La Casa en Lavapiés.
  4. Ofrecer y enseñar la vivienda a aquellos de nuestros clientes y a las personas que visitan a diario nuestra oficina solicitando alquileres.
  5. Cada semana se informa al propietario de la estadística, consultas, visitas realizadas, comentarios de los clientes y posibles personas interesadas en el arrendamiento.
  6. Cuando tenemos una oferta en firme, pedimos la documentación necesaria para acreditar los recursos económicos suficientes para
    hacer frente al pago del precio del arrendamiento. Acto seguido, le ofrecemos toda esa información al propietario, para que estudie, valore y tome una decisión al respecto.
  7. Procedemos a recoger en un documento una señal, con el visto bueno del propietario, como muestra del interés en el arrendamiento. Documento que trasladaremos de inmediato a la propiedad.
  8. Redacción del Contrato de Arrendamiento, por nuestro departamento jurídico, si ambas partes están de acuerdo en la formalización del arrendamiento. Y, tras el envío del mismo a ambas partes, concretamos los últimos detalles de la firma.
  9. Realización de un exhaustivo inventario de enseres y muebles de la vivienda a alquilar.
  10. Nos encargamos de ingresar en el IVIMA la fianza y de llevar a sus oficinas la documentación necesaria para registrar el Contrato de Arrendamiento. Documentación que después será entregada al cliente.
  11.  Gestión del Seguro de Garantía de Cobro y de protección de los contratantes.
  12. Cambio de domiciliación de recibos de suministros.
  13. Solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad.
  14. Entrega al cliente del Informe de Valoración.
  15. Resolución del Contrato de Arrendamiento a la finalización del mismo.
  16. Solicitud ante el IVIMA de la devolución de la fianza depositada en este organismo.

¡¡¡No lo dudes más!!! Si estás pensado en alquilar tu vivienda o local comercial, visita nuestra Oficina Integral de Arrendamientos en la calle del Sombrerete 1 del barrio de Lavapiés de Madrid. ¡¡¡Estamos encantados de ayudarte!!!

¿La vuelta a la rutina se te hace una montaña? ¡No te preocupes!

La Casa Agency | Plaza de Lavapiés | Madrid | Recepción oficinas | Foto: Paula Díaz
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Si la vuelta a la rutina se te hace una montaña, ¡No te preocupes! La Casa Agency Lavapiés te ayuda en todas las gestiones de compra, venta o alquiler de tu vivienda o local.

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¿Sabías que el alquiler de viviendas subió a niveles de 1987?

Alquiler | Distritos más caros y más baratos de la ciudad de Madrid
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Según lasrecientes estadísticas del Banco de España, el porcentaje de viviendas en alquiler asciende al 15,6% del total y las viviendas en propiedad bajan al 77,3%, unas cifras que se corresponden con los niveles de los años 1987 y 1988.

La crisis económica que desde 2008 sufre España ha cambiado uno de los paradigmas más asentados en el sector inmobiliario durante los años de bonanza: la vivienda en propiedad cede terreno a la vivienda en alquiler, que alcanza niveles de 1987.

Los datos del Banco de España resaltan que en 2015 el porcentaje de viviendas en propiedad cayó cerca de un 9%, desde los máximos registrados en 2002, al situarse en el 84,72% del total de viviendas en el mercado inmobiliario, mientras que el número de pisos alquilados gana terreno tras el estallido de la crisis inmobiliaria hace ya 8 años, hasta situarse en el 15,6% del total de viviendas principales.

Las estadísticas del Banco de España también reflejan un dato curioso sobre el número de viviendas en cesión gratuita, una fórmula para vivir en una casa sin pagar precio alguno al ser facilitada por la empresa o la organización en la que trabaja algún miembro de la familia. Asimismo se incluyen en este apartado de viviendas de cesión gratuita las cedidas a familias sin recursos económicos por los diversos ayuntamientos.

Este modelo de viviendas de cesión gratuita  se rige por un contrato de transmisión en precario que también se puede hacer de moso verbal, algo que es habitual entre miembros de una misma familia, como es el caso de padres a hijos, o tíos a sobrinos. El informe del Banco de España descubre que se trata de un régimen de tenencia habitacional que aumenta frente a la dura crisis económica: en diciembre de 2015 un 7,1% del total eran  viviendas de cesión gratuita, el nivel más alto desde 1993.

Según datos recogidos en noviembre 2015 por Eurostat, España se caracterizaba por ser uno de los primeros países de la Unión Europea con mayor número de residentes en viviendas de su propiedad, sin embargo, desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007, el porcentaje de esos propietarios viviendo en su propia casa ha disminuido en favor de los residentes en viviendas de alquiler.

Así, al cierre de 2015, España se situaba en el 10º puesto de países con mayor número de residentes con viviendas en propiedad, una clasificación liderada por Rumanía, con un 96,4% de residentes con viviendas en propiedad;  Lituania con un 89,4% y Eslovaquia con el 89,3%. En el lado contrario, se encuentran Alemania, donde solo el 51,9% de los alemanes viven en casas de su propiedad, Austria con un 55,7%, y Dinamarca con el 62,7%.